Trade Secrets: Erste Schritte

Wie Sie die richtige Immobilie für Ihr Hotel, Gasthaus oder Ferienwohnung finden

Immobilie für Ihr Hotel finden

Ein erfolgreiches Hotel ist wie eine gut geölte Maschine – es sieht so aus, als würde es mühelos von selbst laufen, wobei viele Komponenten für einen reibungslosen Ablauf zusammenwirken müssen.

Bevor jedoch die ersten Buchungen eingehen, ist die Wahl der richtigen Immobilie entscheidend. Denn das ist das Fundament für ein erfolgreiches Business – die richtige Immobilie in der besten Lage mit einer zielgruppengerechten Ansprache.

Als Besitzer eines Hotels, einer Pension oder Ferienwohnung können Sie eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen, aber es ist unbestreitbar, dass es sich auch um harte Arbeit handelt.

Wenn es um die Einrichtung und Ausstattung Ihrer Unterkunft geht, müssen Sie zum einen die Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen und zum anderen natürlich ihr Budget im Auge behalten. Eine Unterkunft in einer ländlichen Region mit begrenztem WLAN und vielen heimischen Hühnern ist nicht attraktiv für Geschäftskunden. Doch sie kann ideal für Paare sein, die ein Wochenende auf dem Land verbringen möchten – Kennen Sie Ihre Zielgruppe!

1. Der perfekte Standort für Ihr Hotel

Falls Sie noch nicht die perfekte Immobilie für Ihr Hotel Business gefunden haben, befinden Sie sich in der glücklichen Lage noch die richtige Immobilie für Ihr Business aussuchen zu können. Wenn Sie selbst in der Unterkunft wohnen möchten, sollten Sie einen Standort wählen, an dem Sie sich selbst wohlfühlen und gleichermaßen die Kundschaft anziehen, die Sie sich für Ihr Business vorstellen.

Sie leben vielleicht gerne im Zentrum von Hamburg, in einer trendigen und minimalistischen Unterkunft, doch möchten Sie auch eine Anlaufstelle für Junggesellinnenabschiede sein? Oder bevorzugen Sie einen etwas ruhigeren Lifestyle? Berücksichtigen Sie dann auch die saisonalen Schwankungen Ihres Businesses. Küstenstädte sind grundsätzlich während der Ferienzeit beliebt und außerhalb der Saison eher ruhiger. Das könnte zu Ihrem Lebensstil passen und genügend Geld einbringen, um unbesorgt und komfortabel leben zu können.

Wenn sich die Unterkunft im Zentrum einer Großstadt befindet, können Sie auch von Geschäftskunden profitieren, sowohl unter der Woche als auch außerhalb der Saison. Das ist perfekt, um Ihre Auslastung auch an schwächeren Tagen zu erhöhen.

Die Beliebtheit Ihrer Unterkunft ist nicht nur abhängig von der Immobilie selbst, sondern auch von der Umgebung. Ein Ort, der sich in unmittelbarer Nähe zu touristischen Hotspots mit Sehenswürdigkeiten befindet, lockt wahrscheinlich viele in- und ausländische Besucher an, die bis zu einer Woche oder sogar länger bleiben. Wenn Sie in der Nähe eines Stadions oder eines Messegeländes gelegen ist, an dem viele Veranstaltungen stattfinden, besteht eine gute Chance, dass Sie an vielen Abenden pro Woche ausgebucht sind.

Welche Highlights gibt es in der Gegend Ihres Hotel Businesses? Notieren Sie in einem Kalender alle Veranstaltungen, Attraktionen und auch Schulferien für das gesamte Jahr und prüfen Sie welche Auswirkungen sie auf Ihre Buchungen nehmen können. In der eviivo suite können Sie diese Informationen optimal nutzen und die Preise für die Zeiträume anpassen, um Ihre Auslastung und Gewinne zu maximieren. Erstellen Sie mit dem Promo Manager exklusive Angebote oder Gutscheincodes, die Sie über Ihre Webseite, Newsletter oder auch Social Media bewerben können. Für Tipps, wie Sie mehr Follower auf Social Media erzielen, lesen Sie gerne unseren Blogartikel dazu.

2. Die Wahl der richtigen Immobilie für Ihr Hotel

Sobald Sie sich für eine Standort und eine Zielgruppe entschieden haben, ist es an der Zeit die richtige Immobilie auszuwählen, die Ihren Anforderungen entspricht. Design, Ausstattung, Ambiente  und Einrichtung müssen sorgfältig durchdacht sein, damit Ihre Unterkunft zu einem attraktiven Aufenthaltsort wird.

Wenn Sie also nach luxuriösen Kunden aus dem Raum München suchen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Unterkunft die höchsten Qualitätskriterien erfüllt und alle Annehmlichkeiten zu bieten hat – klingt das nach Ihrer Art von Unterkunft?

Die Innenausstattung sollte auf die Bedürfnisse der Zielgruppe ausgerichtet sein – suchen Ihre Gäste eine traditionelle Unterkunft mit antikem Design und prachtvollen Gemälden oder bevorzugen Sie eine minimalistische, moderne Unterkunft?

Viele Entscheidungen hängen von Ihrem Budget ab und welche Preise Sie verlangen möchten. Alle Daten sollten Sie vorab in einem Business Plan festgelegt und runter geschrieben haben. Wenn Sie eine preiswerte und lebensfrohe Unterkunft anbieten, kann Ihre Unterkunft einfach ausgestattet sein, aber sauber. Das Preis- Leistungsverhältnis muss stimmen.

 

3. Ausstattung des Hotels

Die Ausstattung nimmt großen Einfluss auf Ihr Hotel, Gasthaus oder Ihre Ferienwohnung, deshalb versuchen Sie das bestmögliche rauszuholen, damit Ihre Unterkunft sich von anderen abhebt. Wenn Sie Ihre Unterkunft als romantischen Rückzugsort auf dem Land vermarkten, sollten Sie beispielsweise Badewannen oder Whirlpools für Ihre Ausstattung in Betracht ziehen. Falls Sie Geschäftskunden erwarten, sollten Sie außerdem einen Raum mit Schreibtisch anbieten, um in Ruhe arbeiten zu können. Für sogenannte „Young Professionals“, die sich am Wochenende verwöhnen lassen möchten, um aus dem Alltag zu entfliehen, denken Sie an ein modernes Unterhaltungsprogramm. Wenn Sie regelmäßig Familien mit Kindern als Übernachtungsgäste erwarten, denken Sie darüber nach in einige Spielzeuge, DVDs oder auch in Spielkonsolen zu investieren.

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Image credit: Anthony Miller – Belmont Bed and Breakfast

4. Sie und Ihre Familie

Doch denken Sie bei all der Arbeit auch an Ihre Familie. Denn wenn Sie sich dazu entscheiden in der gleichen Unterkunft wie Ihre Gäste zu wohnen, müssen Sie einen Ort und eine Immobilie wählen, die auch Ihre Lieben bequem unterbringt, damit sie sich Zuhause fühlen.

Jeder Mensch braucht seine eigene Privatsphäre, deshalb raten wir Ihnen getrennte Wohnräume für Ihre Familie einzurichten. Dann können Sie auch ein ganz „normalen“ Alltag neben Ihren Gästen genießen. Ziehen Sie in Erwägung Ihr Haus schalldicht zu machen. Das erleichtert Ihr Geschäft vom Privatleben zu trennen.

Zum Schluss möchten wir Sie nochmal daran erinnern, dass Sie bei Ihren Recherchen nicht voreilig sein sollten. Es ist nicht immer einfach den perfekten Standort zu finden mit der perfekten Unterkunft, also lassen Sie sich Ihre Zeit, damit Sie das passende Objekt für Sie finden.

Sie benötigen Hilfe? Sobald Ihr Hotel, Gasthaus oder Ihre Ferienwohnung den Betrieb aufnimmt, sollten Sie auch ein Buchungssystem in Betracht ziehen, damit Sie die volle Kontrolle behalten und Ihre Unterkunft von Gästen gefunden wird. Informieren Sie sich über unsere All-in-One Buchungssoftware und vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin, in dem wir Ihnen die eviivo suite vorstellen.

 

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