Trade Secrets: Se Lancer En Ligne

Augmentez la visibilité de votre location de vacances sur Airbnb

Airbnb location de vacances

Avec plus de 400 millions de visiteurs dans 81 000 villes et plus de 191 pays, Airbnb est rapidement devenu l’agence en ligne préféré des familles, des jeunes professionnels et des voyageurs plus aventureux. Leur marché comprend un public de plus en plus nombreux et désireux de vivre de nouvelles expériences en matière d’hébergement. Découvrez comment vous pouvez commercialiser votre location de vacances sur Airbnb, augmenter votre visibilité, et travailler avec un Channel Manager certifié par Airbnb pour mettre votre propriété à disposition d’un large public.

Comment mettre ma propriété en ligne sur Airbnb ?

Mettre sa propriété sur Airbnb en 9 étapes :

  1. Renseigner le type de propriété
  2. Ajouter le type de logement
  3. Définir la capacité d’accueil
  4. Sélectionner la localisation
  5. Choisir le calendrier de location
  6. Définir les tarifs
  7. Ajouter une présentation
  8. Ajouter des photos
  9. Renseigner les équipements disponibles

 

Vous pensez que publier votre location de vacances sur Airbnb est compliqué ? Heureusement, ce n’est pas le cas, surtout si vous passez par un channel manager certifié par Airbnb. L’inscription sur Airbnb est totalement gratuite et c’est tout aussi gratuit d’y mettre votre propriété en location. Ce n’est qu’après avoir reçu une réservation que vous devrez payer les frais d’hébergement d’Airbnb – généralement 3% – donc c’est un investissement sans risque.

Tout d’abord, voici ce que vous devrez faire pour vous inscrire et mettre votre logement sur Airbnb :

Airbnb location de vacances

1. Type de propriété

Sélectionnez le type de propriété que vous souhaitez mettre en location. Il y a toute une gamme d’options que vous pouvez sélectionner dans le menu déroulant « Autre » si votre hébergement ne correspond pas aux catégories communes.

2. Type de logement

Pour les appartements et locations de vacances, vous choisirez très probablement « Maison/Appartement entier ».

3. Capacité d’accueil

Entrez le nombre maximum de personnes que votre hébergement peut accueillir confortablement. Cela ne signifie pas que vous serez uniquement visible pour la capacité maximum, mais il est bon d’être flexible (Airbnb préfère les locations de vacances sachant s’adapter à différentes cibles).

4. Localisation

Il n’est pas nécessaire que ce soit une ville, ajoutez simplement le nom du lieu où se trouve votre location (lieu-dit, commune…).

5. Calendrier

On vous demandera de choisir entre trois options quant à la disponibilité de votre propriété : « Toujours », « Parfois » et « Une fois ». Choisissez « Toujours » si vous voulez que votre lieu soit inscrit indéfiniment, « Parfois » si vous avez des dates spécifiques de location, et « Une fois » si vous n’avez qu’une seule période de temps disponible.

6. Tarifs

Airbnb vous proposera directement un prix pour votre annonce en fonction de leur algorithme. Si c’est la première fois que vous utilisez le logiciel, Airbnb proposera des prix plus bas que la moyenne pour attirer l’attention des visiteurs. De cette façon, votre annonce gagnera en visibilité. Les clients laisseront ensuite des commentaires sur votre bien et bâtiront votre réputation. Vous pouvez également fixer des prix hebdomadaires et mensuels si vous prévoyez de louer votre location de vacances pour une plus longue période.

Un channel manager certifié par Airbnb vous facilite la tâche en synchronisant automatiquement vos disponibilités et vos tarifs avec le logiciel Airbnb sans créer de compte – vous n’avez qu’à vous inscrire en un clic !

7. Présentation

La présentation est en fait le titre et le résumé que les clients potentiels verront lors de leur recherche. Vous n’avez que 35 caractères pour faire bonne impression dans le titre, alors utilisez des adjectifs adaptés et attrayants pour donner envie aux visiteurs. Pour le résumé, vous avez 250 caractères, alors essayez vraiment de vendre votre location de vacances aussi succinctement que possible. N’hésitez pas à utiliser des points/listes!

8. Photos

Le nombre optimal d’images pour une location sur Airbnb est de 10 mais vous pouvez en ajouter d’autres si vous le souhaitez, à condition de vous assurer qu’elles sont en haute résolution (environ 1024 x 683px). Présenter une sélection variée et ainsi mettre en valeur les meilleurs angles et les meilleures pièces. Airbnb offre des séances de photographie professionnelle gratuites pour les propriétés qui répondent à certains critères, alors profitez-en si vous le pouvez !

9. Équipements et emplacement

Ajoutez tous les équipements dont vous disposez, de l’essentiel aux extras. Ainsi, les visiteurs auront une vue d’ensemble. Ensuite, terminez votre annonce en inscrivant l’adresse de votre appartement ou location de vacances. Ne vous inquiétez pas, l’emplacement exact ne sera pas révélé aux visiteurs tant que leur réservation n’est pas confirmée.

Exemple de locations de vacances sur Airbnb

Airbnb a été conçu avec un esprit « séjour chez l’habitant », ce qui en fait le meilleur OTA pour promouvoir votre propre appartement de vacances. Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous avez besoin d’inclure dans votre annonce, voici quelques exemples de location de vacances sur Airbnb :

Edgar Suites – Appartement meublé

Airbnb-pour-location-de-vacances

Dans cet exemple, la propriété a été mise en ligne avec de nombreuses photos de haute qualité des chambres, afin que les clients sachent exactement ce à quoi s’attendre en séjournant ici.

Le Mas des Bardes – Mas provençal avec piscine près d’Avignon

Cette propriété a signé pour Airbnb Plus, qui agit comme une preuve de haute qualité certifiée par Airbnb.

Mais que signifie Airbnb Plus ?

« Airbnb Plus est une sélection de logements offrant une haute qualité de services avec des hôtes réputés pour leurs excellentes critiques et leur souci du détail. Chaque location est vérifiée au moyen d’une inspection réalisée en personne afin d’en assurer la qualité. Il suffit de chercher le badge PLUS pour trouver des hébergements conçus avec soin et des hôtes exceptionnels. »(Le Duck Lodge )

Toutefois, les propriétés doivent payer la facture de cette inspection en personne, qui coûte 136€ par inscription. Il pourrait donc être utile de se demander si cela en vaut vraiment la peine pour votre location de vacances.

Un autre inconvénient d’Airbnb Plus est que vous devez accepter de n’inscrire votre propriété que sur Airbnb et nulle part ailleurs (à part votre propre site internet). Il s’agit d’un engagement de taille, car avec cette option vous ne pourrez plus offrir votre hébergement sur les autres OTAs.

Comment puis-je augmenter la visibilité de mon établissement sur Airbnb ?

Comment augmenter la visibilité de son établissement sur Airbnb :

  • Un calendrier à jour
  • Des tarifs précis
  • Pas de restriction de séjour
  • Une annonce rédigée avec soin
  • Des images de haute qualité
  • Des réservations instantanées
  • De bons avis clients

Tout comme le SEO (référencement naturel) pour les hébergements sur Google, Airbnb donne la priorité aux logements qui ont :

Un calendrier à jour

Si vous vous intéressez de manière régulière aux disponibilités de votre appartement de vacances, l’algorithme Airbnb va mettre en avant votre annonce. En effet, il reconnaît si l’hôte est actif et réactif. Si c’est trop d’efforts, pensez à vous connecter à Airbnb avec un channel manager, qui mettra à jour vos tarifs automatiquement et fera augmenter votre visibilité.

Des tarifs précis

Vous pouvez utiliser le calculateur Airbnb, qui détermine la valeur de votre propriété par mois en fonction de sa localisation, des commodités et de l’emplacement. Pour sortir du lot parmi des annonces similaires, vous aurez besoin d’avoir des prix compétitifs, au moins au début. Au fur et à mesure que votre annonce se met en place, il est bon de garder à l’esprit les prix des concurrents au moment de décider des tarifs.

Pas de restriction de séjour

Airbnb aime les annonces flexibles (et leurs clients aussi). Si vous n’avez pas de restriction de séjour, vous apparaîtrez dans plus de recherches.

Une annonce rédigée avec soin

Tout comme l’utilisation de mots-clés dans le référencement, pensez aux termes de recherche que les invités pourraient utiliser pour vous trouver et à les inclure dans votre description. Il est donc important que la présentation de votre propriété soit précise (p. ex. espace extérieur, logement près de Lyon…).

Des images de haute qualité

Assurez-vous d’avoir de belles photos de votre appartement de vacances. Sur Airbnb, il y a beaucoup de concurrence et vous devez être attrayant pour vous démarquer. Airbnb offre un service de photographie professionnelle gratuit pour les propriétés qui répondent à certains critères. Le logo Airbnb certifié sur les photos est une arme supplémentaire pour être mieux classé dans les recherches Airbnb. Nous vous recommandons donc d’opter pour ce service de photographie.

Des réservations instantanées

Accepter les réservations instantanées montre que votre annonce est flexible et pratique pour les invités, et donc apparaîtra dans plus de recherches. Vous pouvez également accéder à une liste démographique de visiteurs qui utilisent exclusivement la réservation instantanée. Pour les locations de vacances, c’est un jeu d’enfant !

De bon avis clients

Les clients font confiance aux propriétés avec le plus d’avis (positifs). Maximisez les avis en offrant aux clients un séjour agréable. Demandez leur ensuite de vous laisser un commentaire s’ils ont apprécié leur séjour.

Comment devenir un Superhost sur Airbnb

Une autre façon d’obtenir un bon classement sur Airbnb est de faire passer votre hébergement au niveau supérieur en obtenant un badge Superhost.

Pour obtenir le badge convoité de Superhost, vous devez procéder comme ceci :

  1. Répondre rapidement
  2. Ne pas annuler de réservation
  3. Vous connecter à Airbnb tous les jours
  4. Avoir au moins 80% d’évaluations 5 étoiles
  5. Accueillir au moins 10 voyages par an

Vous pouvez vérifier la progression de votre statut de Superhost ici.

Gagnez en visibilité sur Airbnb avec un channel manager

Les channel managers certifiés par Airbnb existent pour une raison – pour qu’on puisse leur faire confiance afin qu’ils fournissent la connexion optimale entre Airbnb et votre location de vacances. Lorsque vous choisissez votre channel manager, vérifiez quelles informations seront synchronisées avec Airbnb, y compris :

  • Les réservations
  • Vos disponibilités
  • Les tarifs
  • Les images et descriptions de votre logement
  • Vos politiques de réservation

Quel que soit votre type de propriété, un channel manager connecté avec Airbnb pourra vous donner de la visibilité – et plus de réservations !

Meilleur Channel Manager pour Airbnb

Recherchez un channel manager qui fournit une connexion Airbnb bidirectionnelle, construite sur une API fiable – pas seulement via iCal – ce qui vous apportera les avantages suivants :

  • Gestion de votre propriété en temps réel
  • Mise à jour instantanée des tarifs, de la disponibilité, des politiques, des photos et du contenu
  • Modèle de commission simple – pas de réservations, pas de frais !
  • Tout au même endroit, intégrations et mises à jour automatiques

Conseils juridiques pour la location via Airbnb

Voici quelques conseils pratiques pour respecter les exigences légales pour la location sur Airbnb :

  1. Vous ne pouvez pas mettre votre logement principal en location plus de 120 jours par an.
  2. Vous pouvez louer votre logement principal, à condition d’obtenir un numéro d’enregistrement fourni par la commune du lieu où est située la propriété louée.
  • Prévenez les voisins à l’avance et écoutez leurs préoccupations au sujet des voyageurs qui se cognent leurs valises dans l’escalier à 1 h du matin.
  • Comme pour une location normale, vous avez besoin d’un certificat de conformité pour le gaz. Vous avez également besoin d’un système électrique sûr, de détecteurs de fumée de monoxyde de carbone et des mesures de sécurité incendie.
  • Vous avez également besoin d’un certificat de performance énergétique si vous louez pour plus de quatre mois.

location de vacances Paris

  • A Paris, pour pouvoir proposer votre location à une clientèle de passage pour des séjours de courte durée, vous devrez au préalable faire une demande d’obtention d’un numéro d’enregistrement sur le site de la mairie de Paris.
  • Le défaut d’enregistrement est sanctionné par une condamnation à une amende de 450 euros.

Vous avez maintenant les connaissances nécessaires pour proposer votre logement à la location sur Airbnb.

Obtenez une grande visibilité pour votre appartement de vacances en optant dès aujourd’hui pour Airbnb via un channel manager certifié par Airbnb !

 

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