Questo articolo spiega in che modo l’assicurazione sulla proprietà in affitto a breve termine è diversa da quella sulla propria abitazione.
L’obiettivo è valutare più facilmente cosa copre e cosa non copre il piano assicurativo che hai individuato per quando l’immobile viene affittato.
È importante comprendere i rischi potenziali così da salvaguardare te stesso e la tua struttura da danni o furti.
Perchè l’assicurazione per la casa vacanza è diversa da quella sulla casa?
L’assicurazione per la casa copre:
- La residenza principale.
- I costi di riparazione o sostituzione dell’edificio/relativi arredamenti.
- Opzioni aggiuntive, come alloggi alternativi da utilizzare durante le riparazioni.
L’assicurazione per l’edificio copre:
- Ogni eventuale danno alla struttura dell’edificio.
Le coperture assicurative sugli arredi:
- Eventuali danni ai mobili ed ai tuoi effetti personali.
Tutti questi sono normalmente riconosciuti solo in caso di disastro naturale, incendio, inondazione, ecc. o furto.
Nel momento in cui la tua proprietà cambia da residenza privata a attività di casa vacanza, ti conviene contattare il tuo assicuratore per aggiornare la polizza.
L’assicurazione sulla casa privata in generale non copre né risarcisce danni o furti che si verificano quando la proprietà viene affittata.
Se affitti a breve termine senza aggiornare la tua assicurazione, è probabile che la tua polizza domestica standard rifiuterà qualsiasi risarcimento.
La maggior parte delle compagnie di assicurazione fornisce anche opzioni di copertura per gli affitti per case vacanza. Ma se non hai aggiornato le tue politice, potresti correre un grande rischio economico.
Tieni a mente che le compagnie di assicurazione non hanno l’obbligo di contattarti per scoprire se le tue circostanze sono cambiate. È tua responsabilità tenerli informati.
Per questa ragione, oltre all’assicurazione dell’abitazione privata, ti conviene pensare ad una polizza assicurativa specifica per le case vacanza.
La maggior parte delle compagnie assicurative offrono dei pacchetti dedicati alle case vacanza che combinano le coperture tradizionali per l’edificio/mobili con una specifica assicurazione delle case vacanza per i proprietari, così da rimanere coperto sotto ogni punto di vista.
Cosa fare con i depositi cauzionali?
I depositi contro i danni sono pensati per coprire piccoli incidenti. Ad esempio, la pulizia di un tappeto su cui sia caduto un bicchiere di vino.
Possono darti tranquillità fino a un certo punto. Sfortunatamente, se si verificano danni significativi alla tua proprietà, un deposito da solo probabilmente non sarà sufficiente per coprire i costi di riparazione.
Come funziona la Garanzia Host di Airbnb?
Mentre Airbnb ti copre fino a circa $1M (equivalenti a £706.440 o €818.725) di valore dei danni, non tutti i tipi di rischio sono inclusi nei loro termini. Ecco perché bisogna leggere molto attentamente le loro clausole di eslcusione.
Inoltre, Airbnb dichiara esplicitamente che la loro Garanzia Host non è una polizza assicurativa.
Non avendo quindi un contratto assicurativo con loro, Airbnb non è obbligato a pagarti. Airbnb non è neanche soggetta alle stesse regole delle compagnie assicurative.
Ecco alcune delle più importanti esclusioni per cui la Garanzia Host di Airbnb potrebbe non coprirti:
- Un ospite danneggia un’area comune del tuo edificio che non faceva parte dell’area affittata
- Un animale domestico non classificato come animale di servizio danneggia la tua proprietà
- Avviene un furto mentre la struttura non è occupata
- Si verifica un infortunio in struttura
Tieni inoltre presente che Airbnb ti richiede di tentare di risolvere eventuali problemi direttamente con l’ospite entro 14 giorni dal check-out. Puoi farlo inviando un reclamo tramite il Centro risoluzioni di Airbnb.
Se il problema non viene risolto, hai 30 giorni di tempo dalla data in cui è stato causato il danno per inviare un modulo di richiesta di pagamento. Con una compagnia di assicurazioni invece, non dovrai risolvere nulla direttamente con l’ospite. Anche il periodo di tempo per segnalare e risolvere i problemi è in genere molto più lungo.
Cos’è invece l’Assicurazione per la protezione dell’Host?
Airbnb offre un Programma di Assicurazione per la protezione dell’Host, che potrebbe coprire la tua responsabilità in situazioni in cui un ospite si faccia male o subisca un danno mentre soggiorna nella tua struttura. Anche qui, ci sono dei termini specifici che dettagliano tutto quanto non viene coperto.
Gli host nella Cina continentale o in Giappone non sono coperti da questo programma, né gli host che offrono alloggio tramite Airbnb Travel, LLC o gli host di esperienze.
La Garanzia host di Airbnb e il Programma assicurativo di protezione dell’host di Airbnb sono entrambi gratuiti.
Se sei un host di case vacanze, tieni presente che gli ospiti che prenotano soggiorni nella tua proprietà ti verranno inviati da molte agenzie diverse. Per questo vale la pena cercare la compagnia assicurativa che ti farà l’offerta migliore e che non applicherà differenze tra le agenzie online che generano le prenotazioni.
La maggior parte delle agenzie di viaggio insisterà affinché tu esaurisca tutte le coperture delle polizze attive prima di pagare qualsiasi cosa, quindi potresti trovare più facile lavorare con un solo assicuratore per volta.
Cosa dovrebbe coprire una buona polizza assicurativa per case vacanza?
Ecco qui sotto alcuni fattori da considerare quando si valutano le diverse politiche:
- Danni alle aree comuni della struttura causati da un ospite
- Danni causati da animali
- Normale usura collegata al soggiorno degli ospiti in struttura
- Furto, che sia causato da un ospite o meno
- Danni alla struttura che non sono coperti dalla Garanzia Host di Airbnb
- Assicurazione di Responsabilità Civile nel caso di danni fisici subiti da un ospite presso la struttura
- Assicurazione di Responsabilità Civile in caso di danni fisici subiti da un membro del personale in struttura
- Mancato guadagno per l’impossibilità a ricevere prenotazioni in seguito ad un danno alla struttura
- Mancato guadagno per l’impossibilità a ricevere prenotazioni in seguito a infortunio di un ospite o di un membro del personale in struttura
- Costi per l’alloggio alternativo come conseguenza del danno fatto alla tua struttura
- Danni derivanti dal fatto che la tua proprietà è rimasta non occupata per lunghi periodi di tempo, come un tubo rotto che è passato inosservato
- Piscine e/o edifici annessi ove applicabile
Una volta stipulato un contratto di assicurazione, la compagnia avrà l’obbligo di risarcirti per qualsiasi danno specificato nei loro termini.
L’assicurazione è una questione che all’inizio viene spesso trascurata dagli host di case vacanza.Ci auguriamo che questo articolo ti sia stato utile e che tu ti senta più sicuro nella ricerca della polizza assicurativa giusta per la tua attività. Per scoprire come connetterti a più OTA e gestire tutte le tue prenotazioni da un unico posto, clicca qui.
Potrebbero interessarti anche... 
