Eine Ferienwohnung zu besitzen, kann eine großartige Möglichkeit sein, zusätzliches Geld zu verdienen. Mit der richtigen Immobilie und einem klugen Ansatz können Sie einen Zweitwohnsitz in ein Mietgeschäft verwandeln, das sich selbst trägt.
Aber Erfolg hängt nicht nur vom Standort ab. Es geht darum, zu wissen, wie viel Ihre Unterkunft verdienen kann und wie Sie sie gut verwalten.
Diese Anleitung gibt Ihnen einen klaren, Schritt-für-Schritt-Plan, wie Sie mit einer Ferienimmobilie Geld verdienen können.
Schritt 1: Finden Sie die perfekte Ferienimmobilie
Wir gehen davon aus, dass die große Entscheidung bereits getroffen wurde. Die Zahlen stimmen, Sie haben Ihre Hypotheken- und Steuerberechnungen durchgeführt und sich mit den lokalen Vorschriften vertraut gemacht. Vielerorts werden Kurzzeitvermietungen immer stärker reguliert und viele Gemeinden verlangen Genehmigungen oder Lizenzen. Die Prüfung dieser Anforderungen ist der erste Schritt.
Als nächstes geht es darum, die Immobilie selbst zu finden:
- US-Käufer können auf Zillow nach Ferienhäusern suchen oder Seiten wie Redfin und Realtor.com für lokale Trends und Bewertungen nutzen.
Achten Sie beim Kauf einer Immobilie nicht nur auf den Preis. Berücksichtigen Sie:
- Liegt sie in einem ganzjährigen Touristenziel oder ist die Nachfrage saisonal?
- Wie nah ist sie an lokalen Attraktionen, Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten?
- Spricht die Immobilie die Art von Gästen an, die Sie anziehen möchten? Eher Familien, Paare oder Geschäftsreisende?
Die Ferienimmobilie selbst bildet das Fundament. Doch bevor Sie sich verpflichten, sollten Sie wissen, wie viel Geld sie realistisch einbringen kann.
Schritt 2: Überprüfen Sie das Umsatzpotenzial mit Daten
Nicht jede Zweitwohnung eignet sich als rentable Ferienwohnung. Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf sowohl den Immobilienmarkt als auch Mietdaten zu prüfen.
Für alle Investoren: AirDNA
Sobald Sie den Wert der Immobilie kennen, müssen Sie wissen, was sie einbringen kann. AirDNA bietet Analysen zu Ferienvermietungen für mehr als 120.000 Märkte weltweit, darunter USA und Großbritannien. Hier finden Sie:
- Belegungsraten
- Durchschnittliche Tagespreise (ADR)
- Umsatz pro verfügbarem Vermietungsobjekt (RevPAR)
- Saisonalität und Nachfrageverläufe
So können Sie basierend auf den Einnahmen ähnlicher Mietobjekte am gewählten Standort realistische Einnahmen prognostizieren.
Für britische Investoren: Property Market Intel
Property Market Intel bietet Echtzeit-Analysen zur Bewertung von Investitionsmöglichkeiten. Sie können Vergleichswerte (ähnliche, kürzlich verkaufte Immobilien in der Gegend), Verkaufspreise, Renditen, Rentabilitätsrechner und Markt-Timing prüfen. Es integriert sich auch direkt in Rightmove- und Zoopla-Listings. Nutzen Sie diese Daten, um Ihre Kaufentscheidung mit mehr Sicherheit zu treffen.
Denken Sie daran: Das Ziel ist es, einen Ausgleich zwischen erschwinglichem Kaufpreis und nachgewiesenem Einkommenspotenzial bei der Vermietung zu finden.
Schritt 3: Betreiben Sie die Immobilie wie ein Geschäft mit Vermietungssoftware
Auch wenn Sie nur ein einziges Zweitwohnsitzobjekt verwalten, erleichtert Ihnen ein professionelles Property Management System (PMS) das Leben und bietet Ihren Gästen eine professionelle Erfahrung.
Eine umfassende all-in-one Ferienvermietungssoftware sollte folgendes beinhalten:
Tiefe, integrierte OTA-Konnektivität
Ein professioneller Channel Manager synchronisiert nicht nur Kalender, sondern kartiert Ihre Updates automatisch über Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und weitere. Bilder, Beschreibungen, Ausstattung, AGB, Steuern, Richtlinien, Gebühren und Extras werden so automatisch aktualisiert – ohne manuelle Eingabe.
Direktbuchungssystem
Sichern Sie mehr Umsatz und wiederkehrende Gäste, indem Sie einen provisionsfreien Buchungskanal auf Ihrer Website anbieten.
KI-gestützte einheitliche Gästekommunikation
Managen Sie alle Gästekonversationen an einem Ort – egal ob von Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google, WhatsApp, SMS oder Ihrer Webseite. Automatisieren Sie die Kommunikation entlang der gesamten Gästereise und antworten Sie schnell mit KI-gestützten Antworten sowie einem 24/7 virtuellen Concierge.
Werbeaktionen und Extras
Starten Sie Angebote, um frühe Buchungen, längere Aufenthalte oder Gästetreue zu fördern. Nutzen Sie Ihre Direktbuchungsseiten für Upsells wie Ausflüge, Eintrittskarten oder spätere Check-outs und steigern Sie so den Umsatz pro Aufenthalt.
Sichere und automatisierte Zahlungsabwicklung
Ihr PMS sollte mit einem PCI-zertifizierten und PSD2-konformen Anbieter mit 3D Secure Processing verbunden sein. Die Automatisierung des Zahlungsverkehrs schützt Sie und schafft Sicherheit für Gäste.
Um Zeit zu sparen und Fehler zu vermeiden, sollten Sie eine Software wählen, die die folgenden Prozesse automatisieren kann:
- Anzahlungen
- Gültigkeitsprüfungen
- Vorautorisierungen
- Volle Vorauszahlungen
- Kautionen
- Restzahlungsabwicklung
- Rückerstattungen
- Stornogebühren
Planen Sie Gästewechsel automatisch, vergeben Sie Aufgaben und verfolgen Sie den Fortschritt in Echtzeit. Mit integrierten Tools für das Reinigungsmanagement entgeht Ihnen nichts. So empfangen Sie jeden Gast in einer makellosen Unterkunft.
Kontaktloser Check-in und Check-out
Jeder Gast kann problemlos ankommen und abreisen mit Check-in-Anleitungen vor Anreise, sicheren Zugangscodes und Rechnungen oder Zahlungsanweisungen vor Abreise. Das schafft ein modernes, stressfreies Gästeerlebnis und stellt sicher, dass An- und Abreise auch bei Fernverwaltung reibungslos ablaufen.
Rechnungsstellung und Buchhaltung
Ein solides PMS sollte es ermöglichen, Rechnungen sofort zu erstellen, Steuern zu verfolgen und genaue Finanzdaten zu führen. Automatisierung reduziert Fehler, spart Stunden an Verwaltung und sorgt für volle Compliance mit lokalen Vorgaben.
Revenue Management und intelligente Preisgestaltung
Dynamische Preistools passen die Tagespreise automatisch an Nachfrage und Saison an, sodass Sie in Spitzenzeiten mehr verdienen und in ruhigen Zeiten wettbewerbsfähig bleiben. Diese Automatisierung stellt sicher, dass Ihre Immobilie stets strategisch gepreist ist, ganz ohne Schätzungen.
CRM-Werkzeuge
Für dauerhaften Erfolg ist es wichtig, Gästewünsche zu verfolgen, Bewertungen zu fördern und Einmalgäste in Stammgäste zu verwandeln. Automatisierte CRM-Tools erleichtern die personalisierte Kommunikation, den Aufbau von Folgegeschäften und steigern die langfristige Rendite.
Mobile App-Zugang
Eine funktionale mobile PMS-App ermöglicht es Ihnen, Buchungen, Gästebotschaften, Zahlungen und Preise auch unterwegs zu managen – Sie sind jederzeit und überall im Bilde.
Viele der oben genannten Tools helfen Ihnen, Aufgaben beim Management Ihrer Ferienwohnung zu automatisieren. Selbst bei nur einem Objekt reduzieren integrierte Automationsfunktionen den Verwaltungsaufwand und sorgen für herausragende Gästeerlebnisse.
Schritt 4: Skalieren Sie Ihr Geschäfts, um Ihren Umsatz zu steigern
Sobald Sie sich sicher fühlen, Ihre Zweitwohnung zu managen, ist die Expansion zum echten Vermietungsunternehmen der nächste logische Schritt. Unser Leitfaden zum Ausbau eines Kurzzeitvermietungsgeschäfts zeigt, dass erfolgreiches Wachstum eine starke Basis braucht.
Während Sie wachsen, sollten Sie die Funktionen und Leistungsmerkmale berücksichtigen, die Sie zur effektiven Verwaltung mehrerer Immobilien benötigen:
Tools zur Massenverwaltung: Aktualisieren Sie Preise, Verfügbarkeiten, Richtlinien und Angebote über mehrere Inserate mit wenigen Klicks statt Objekt für Objekt.
Filterbarer Multi-Objekt-Kalender: Behalten Sie mit intelligenten Filtern stets den Überblick über Ihr Portfolio – nach Objekt, Datum, Teammitglied oder Status.
Teamanpassung: Multi-User-Systeme sorgen dafür, dass Mitarbeiter die Plattform sicher nutzen und einheitlich arbeiten.
Zugriffsrechte nach Rollen: Weisen Sie unterschiedliche Zugriffslevels für Mitarbeiter, Reinigungspersonal, Buchhalter oder Eigentümer zu – so hat jeder die passenden Tools ohne Sicherheitsrisiken.
Teams und Objektsätze: Gruppieren Sie Immobilien in Sets und ordnen Sie sie dedizierten Teams zu – für effiziente Abläufe, egal ob fünf, fünfzig oder fünfhundert Einheiten.
Owner Management: Wenn Sie Immobilien für Dritte verwalten, schaffen transparente Berichte und automatische Abrechnungen Vertrauen bei Eigentümern.
Integrationen: Verbinden Sie Ihr PMS mit fortschrittlichen Preis-, Reinigungs- oder Buchhaltungstools, um Effizienz und Flexibilität zu steigern, wenn Ihr Portfolio wächst.
Effektives Wachstum bedeutet Kontrolle behalten, effizient bleiben und Vertrauen aufbauen. Mit einem PMS, das diese Tools von Anfang an bietet, sind Sie gut aufgestellt, um ohne Probleme zu expandieren.
Fazit
Mit einer Ferienwohnung Geld zu verdienen heißt nicht nur, den richtigen Standort zu wählen. Sie müssen das Einkommenspotenzial mit verlässlichen Daten prüfen und es professionell managen, damit von Anfang an alles reibungslos läuft.
Plattformen wie Zillow, Rightmove und Zoopla helfen Ihnen, die richtige Immobilie zu finden. Property Market Intel sorgt in Großbritannien dafür, dass der Kauf auch passt. AirDNA zeigt weltweit, ob Ihr Objekt als Ferienvermietung wirklich rentabel ist.
Wenn Sie bereit sind zu vermieten, bringt ein all-in-one Property Management System (PMS) wie eviivo Suite alles zusammen: Buchungen, Zahlungen, Gästekommunikation und Automatisierungen.
Die clevere Kombination aus Immobiliensuche, Markteinsichten, Mietanalysen und Managementsoftware macht aus Ihrem Ferienhaus ein florierendes Geschäft.
Nächster Schritt
Ihre Multi-Everything-Checkliste
Bereit zum Ausbau über ein Zweitwohnsitzobjekt hinaus? Laden Sie den Multi-Everything-Leitfaden herunter – Ihr praktischer Guide zum Skalieren Ihres Verwaltungsunternehmens. Von den Abläufen bis zur Eigentümerbetreuung zeigt sie, wie Sie alles reibungslos managen, wenn Ihr Portfolio wächst.
Sie könnten auch interessiert sein an... 
