Wie Sie Ihre Wohnung bei Airbnb vermieten und richtig bewerben (Anfängerleitfaden).

Airbnb zieht vor allem Familien, junge Berufstätige sowie abenteuerlustige Reisende an, aber ihr Markt umfasst ein immer größer werdendes Publikum. Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Airbnb Wohnung vermieten und wie Sie bei Airbnb werben können. Erhöhen Sie die Anzahl der Aufrufe für Ihren Eintrag und arbeiten Sie mit einem Airbnb Channel-Manager zusammen, um Ihre Unterkunft einem größeren Publikum von potenziellen Gästen vorzustellen.

Wahrscheinlich haben Sie sich schon gefragt, wie kompliziert es sein muss, etwas bei Airbnb zu vermieten – aber wir glauben, dass es wahrscheinlich viel einfacher ist, als Sie denken, vor allem mit einem Airbnb-zertifizierten Channel Manager.

Die Anmeldung bei Airbnb ist völlig kostenlos und auch das Veröffentlichen Ihrer Unterkunft ist kostenlos. Erst wenn Sie eine Buchung erhalten, müssen Sie Airbnb Gastgebergebühren zahlen – in der Regel 3 % – es ist also eine risikofreie Investition.

Das Wichtigste zuerst: Das müssen Sie tun, um sich anzumelden und Ihr Objekt bei Airbnb zu listen:

Wählen Sie die Art der Unterkunft, die Sie bewerben möchten. Es gibt eine ganze Reihe von Optionen, die Sie aus dem Dropdown-Menü „Andere“ auswählen können, wenn Ihre Unterkunft nicht in die üblichen Kategorien passt.

Bei Ferienwohnungen oder Apartmenthäusern mit Service werden Sie höchstwahrscheinlich „Ganzes Haus/Apartment“ auswählen.

Geben Sie die maximale Anzahl von Personen ein, die Ihr Objekt komfortabel beherbergen kann. Dies bedeutet nicht, dass Sie nur für die maximale Anzahl sichtbar sein werden, aber es ist gut, flexibel zu sein (Airbnb mag das).

Es muss nicht unbedingt eine Stadt sein, sondern einfach der Ort, an dem Ihre Unterkunft ist.

Sie werden aufgefordert, zwischen drei Optionen zu wählen, wie verfügbar Ihre Unterkunft ist: „Immer“, „Manchmal“ und „Einmalig“. Wählen Sie „Immer“, wenn Sie möchten, dass Ihre Wohnung auf unbestimmte Zeit gelistet wird, „Manchmal“, wenn Sie bestimmte Termine haben, die Sie bewerben möchten, und „Einmalig“, wenn Sie nur einen Zeitraum zur Verfügung haben.

Airbnb wird einen Preis für Ihr Angebot vorschlagen, der auf seinem Algorithmus basiert. Wenn Sie zum ersten Mal ein Angebot machen, wird Airbnb einen niedrigeren Preis vorschlagen, um Gäste anzulocken, die dann Bewertungen hinterlassen und Ihren Ruf aufbauen. Sie können auch Wochen- und Monatspreise festlegen, wenn Sie planen, Gäste für längere Zeit in Ihrer Ferienwohnung zu haben.

Ein von Airbnb zertifizierter Channel Manager macht es noch einfacher, indem er Ihre Verfügbarkeiten und Preise automatisch mit Airbnb synchronisiert, ohne dass Sie ein Konto anlegen müssen – Sie müssen sich nur mit einem Klick anmelden!

Dies ist der Titel und die Zusammenfassung, die potenzielle Gäste beim Durchsuchen sehen werden. Sie haben nur 35 Zeichen, um im Titel einen Eindruck zu hinterlassen, also verwenden Sie beschreibende und ansprechende Adjektive, um Gäste anzulocken. Für die Zusammenfassung haben Sie 250 Zeichen zur Verfügung, also versuchen Sie wirklich, Ihre Unterkunft so prägnant wie möglich zu verkaufen. Fühlen Sie sich frei, Aufzählungspunkte zu verwenden!

Die optimale Anzahl von Bildern für ein Airbnb-Angebot ist 10, aber Sie können mehr hinzufügen, wenn Sie möchten, solange Sie sicherstellen, dass sie eine hohe Auflösung haben (etwa 1024 x 683px). Zeigen Sie eine abwechslungsreiche Auswahl und präsentieren Sie die besten Blickwinkel und Zimmer. Airbnb bietet kostenlose professionelle Fotosessions für Unterkünfte an, die bestimmte Kriterien erfüllen, also nutzen Sie die Gelegenheit, wenn Sie können!

Wählen Sie alle Ausstattungen aus, die Sie haben, vom Wesentlichen bis zu den Extras, damit die Gäste ein vollständiges Bild haben. Vervollständigen Sie dann Ihr Angebot, indem Sie die Adresse Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses einfügen. Keine Sorge, die genaue Lage wird den Gästen nicht verraten, bis ihre Buchung bestätigt ist.

Airbnb wurde speziell für die Unterbringung von Selbstversorgern entwickelt und ist daher das beste Online Reiseportal, um Selbstversorgerunterkünfte zu bewerben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie einbinden müssen, finden Sie hier einige Beispiele für Anbieter von Selbstversorger- und Ferienunterkünften bei Airbnb:

Wie Sie an diesem Beispiel sehen können, wurde die Unterkunft mit zahlreichen hochwertigen Bildern der Zimmer aufgeführt, so dass die Gäste genau wissen, was sie bei einem Aufenthalt hier erwarten können.

Diese Unterkunft hat sich bei Airbnb Plus angemeldet, was als Qualitätsnachweis von Airbnb dient, der sagt:

„Airbnb Plus“ ist eine Auswahl der hochwertigsten Unterkünfte mit Gastgebern, die für tolle Bewertungen und Liebe zum Detail bekannt sind. Jede Unterkunft wird durch eine persönliche Qualitätsprüfung verifiziert, um Qualität und Design sicherzustellen. Achten Sie einfach auf das PLUS-Zeichen. Durchdacht gestaltete Unterkünfte. Außergewöhnliche Gastgeber. Geprüft auf Qualität.“

Allerdings müssen die Eigentümer die Kosten für diese persönliche Inspektion tragen, die $149 (£123) pro Eintrag kostet. Sie sollten also überlegen, ob sich das für Ihre Unterkunft wirklich lohnt.

Ein weiterer Nachteil von Airbnb Plus ist, dass Sie sich verpflichten müssen, Ihre Unterkunft nur auf Airbnb und nirgendwo anders (außer auf Ihrer eigenen Website) anzubieten. Das ist eine große Verpflichtung und es könnte für Sie besser sein, auf OTAs zu werben, um ein breiteres Publikum und eine vielfältigere Kundschaft zu erreichen.

Genau wie bei SEO für Unterkunftsbetriebe auf Google und anderen Suchmaschinen-Ergebnisseiten, priorisiert Airbnb Angebote mit den folgenden Punkten:

Wenn Sie Ihre Verfügbarkeit im Auge behalten, wird der Airbnb-Algorithmus Ihr Angebot fördern, weil er erkennt, dass der Gastgeber aktiv und ansprechbar ist – was Airbnb mag. Wenn Ihnen das zu viel Aufwand ist, erwägen Sie eine Verbindung zu Airbnb mit einem Channel Manager, der Ihre Verfügbarkeiten automatisch aktualisiert und Sie an die Spitze der Liste schickt.

Sie können den Bewertungsrechner für Unterkünfte verwenden, um herauszufinden, wie viel Sie pro Zimmer/Platz verlangen sollten, und Airbnb wird einen angemessenen Preis vorschlagen, der auf der Unterkunft, der Ausstattung und der Lage basiert. Um vor ähnlichen Angeboten ausgewählt zu werden, müssen Sie wettbewerbsfähige Preise haben, zumindest am Anfang, während Sie Bewertungen sammeln. Wenn sich Ihr Angebot weiter etabliert, sollten Sie bei der Preisgestaltung auch die Preise der Konkurrenz im Auge behalten.

Airbnb mag flexible Angebote (und seine Kunden auch). Wenn Sie keine Mindestdauer für Übernachtungen haben, werden Sie bei mehr Suchanfragen erscheinen.

Ähnlich wie bei der Verwendung von Schlüsselwörtern in der Suchmaschinenoptimierung, denken Sie über die Suchbegriffe nach, die Gäste verwenden könnten, um Sie zu finden, und fügen Sie diese in Ihre Beschreibung ein. Sie könnten eine Sehenswürdigkeit, die sich in der Nähe befindet, oder einen Aspekt Ihrer Unterkunft erwähnen, nach dem Gäste suchen könnten (z. B. einen Außenbereich).

Stellen Sie sicher, dass Sie attraktive Bilder von Ihrer Unterkunft haben, da Airbnb eine Menge Konkurrenz hat und Sie gut aussehen müssen, um sich abzuheben. Airbnb bietet kostenlose professionelle Bilder für Unterkünfte an bestimmten Orten oder für Unterkünfte, die bestimmte Kriterien erfüllen. Sie werden ohnehin mehr Buchungen anziehen, wenn Sie gut fotografiert sind, aber das Airbnb-Wasserzeichen auf den Bildern ist eine zusätzliche Waffe, um in der Airbnb-Suche höher zu ranken.

Dies wiederum zeigt, dass Ihr Angebot flexibel und bequem für Gäste ist und wird in mehr Suchanfragen erscheinen. Sie werden auch in der Lage sein, eine demografische Gruppe von Gästen anzusprechen, die nicht warten wollen, um zu buchen. Für Ferienwohnungen ist das ein absolutes Muss!

Gäste vertrauen Unterkünften mit mehr (positiven) Bewertungen, also maximieren Sie gute Bewertungen, indem Sie Gästen einen tollen Aufenthalt bieten und sie umgehend bitten, sich mit einer Bewertung zu revanchieren.

Eine weitere Möglichkeit, wie Sie effektiv Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten können, besteht darin, Ihr Gastangebot auf die nächste Stufe zu bringen, indem Sie sich ein Superhost-Abzeichen verdienen. Um das begehrte Superhost-Abzeichen zu erhalten, lesen Sie unsere ausführliche Anleitung, wie Sie ein Superhost auf Airbnb werden.

Airbnb-zertifizierte Channel Manager gibt es aus einem bestimmten Grund – damit man sich darauf verlassen kann, dass sie die optimale Verbindung zwischen Airbnb und Ihrer Unterkunft herstellen. Achten Sie bei der Auswahl darauf, welche Informationen sie mit Airbnb synchronisieren, darunter:

Wie auch immer der Stil oder die Form Ihrer Unterkunft aussehen mag, ein mit Airbnb verbundener Channel-Manager wird in der Lage sein, Ihnen Sichtbarkeit zu verschaffen – und Buchungen!

Suchen Sie nach einem Channel Manager, der eine zertifizierte 2-Wege-Airbnb-Verbindung bietet, die auf einer zuverlässigen API aufbaut – nicht nur über iCal – und Ihnen die folgenden Vorteile bringt:

Von der B&B Vereinigung gibt es hier einige praktische Ratschläge zur Einhaltung der rechtlichen Anforderungen für die Vermietung über Airbnb:

Jetzt sind Sie mit dem Wissen ausgestattet, wie Sie auf Airbnb werben können und werden nicht mehr verwirrt sein, wenn Sie Ihre Unterkunft/ Unterkünfte auf diesem großen OTA-Kanal anbieten.

Verpassen Sie also nicht die Gelegenheit, für Ihr Service-Apartment oder jede Art von Ferienwohnung zu geringen Kosten große Aufmerksamkeit zu erlangen. Melden Sie sich daher bei Airbnb über einen von Airbnb zertifizierten Channel Manager an