Come Pubblicare la tua Struttura e Pubblicizzarla su Airbnb (Guida per Principianti)

Airbnb attrae principalmente famiglie, giovani professionisti e viaggiatori più avventurosi, ma il loro mercato include tipologie di pubblico sempre crescenti.

Scopri come pubblicare un annuncio e fare pubblicità su Airbnb. Aumenta le visualizzazioni dei tuoi annunci e lavora con un channel manager certificato da Airbnb per mettere la tua struttura alla portata di un pubblico più ampio di potenziali ospiti.

Probabilmente ti starai chiedendo quanto sia complicato affittare su Airbnb, ed in effetti è probabilmente molto più semplice di quanto pensi, soprattutto con un channel manager certificato da Airbnb.

La registrazione su Airbnb è completamente gratuita ed è gratuito inserire la tua struttura.Paghi le commissioni di Airbnb solo quando ricevi una prenotazione – tra il 3% ed il 15% – quindi è un investimento senza rischi.

Per prima cosa, devi registrarti per poter pubblicare la tua struttura su Airbnb, ecco cosa fare:

Ci sono un’intera gamma di opzioni che puoi selezionare dal menu a tendina “Altro” se il tuo posto non rientra nelle categorie più comuni.

Per le case vacanza o gli appartamenti, molto probabilmente selezionerai “Intera casa/Appartamento”.

Inserisci il numero massimo di persone che il tuo spazio può ospitare comodamente. Questo non significa che sarai visibile solo al numero massimo, ma è bene essere flessibili (come Airbnb).

Non deve essere necessariamente una città, indica ovunque sia il tuo posto.

Ti verrà chiesto di scegliere tra tre opzioni di diverse disponibilità della tua struttura: “Sempre”, “Qualche volta” e “Una volta”. Scegli “Sempre” se desideri che il tuo posto sia elencato a tempo indeterminato, “A volte” se hai date specifiche che desideri pubblicizzare e “Una volta” se hai solo un periodo di tempo disponibile.

Airbnb suggerirà un prezzo per il tuo annuncio in base al suo proprio algoritmo. Se è la prima volta che pubblichi un annuncio, Airbnb suggerirà prezzi più bassi per invogliare gli ospiti, che poi lasceranno recensioni e costruiranno la tua reputazione. Puoi anche impostare prezzi settimanali e mensili se prevedi di avere ospiti nella tua struttura per un periodo più lungo.

Un channel manager certificato da Airbnb rende tutto ancora più semplice sincronizzando automaticamente la tua disponibilità e le tue tariffe con Airbnb senza creare un account: tutto ciò che devi fare è connetterti con un semplice clic!

Questo è il titolo e il riepilogo che i potenziali ospiti vedranno durante la navigazione. Hai solo 35 caratteri per fare colpo nel titolo, quindi usa aggettivi descrittivi e accattivanti per invogliare gli ospiti. In definitiva hai 250 caratteri, quindi prova davvero a vendere la tua struttura nel modo più succinto possibile. Sentiti libero di usare un elenco puntato!

Il numero ottimale di immagini per un annuncio Airbnb è 10, ma puoi aggiungerne altre se lo desideri, purché ti assicuri che siano ad alta risoluzione (almeno 1024 x 683 pixel). Fai una selezione variegata e metti in mostra tutti gli angoli e le stanze migliori. Airbnb offre sessioni fotografiche professionali gratuite per le proprietà che soddisfano determinati criteri, quindi sfrutta al massimo l’opportunità se puoi!

Seleziona tutti i servizi di cui disponi, dall’essenziale agli extra più strani, in modo che gli ospiti abbiano un quadro completo. Quindi, completa il tuo annuncio inserendo l’indirizzo della tua struttura. Non preoccuparti, la posizione esatta non sarà rivelata agli ospiti fino alla conferma della prenotazione.

Airbnb è stato originariamente pensato con le case di famiglia in mente, cosa che la rende la miglior OTA per pubblicizzare strutture con cucina. Se non sei sicuro di cosa devi includere, ecco alcuni esempi di alloggi con angolo cottura e case vacanza su Airbnb:

Come puoi vedere da questo esempio, la proprietà ha pubblicato numerose immagini di alta qualità delle camere, in modo che gli ospiti sappiano esattamente cosa possono aspettarsi quando soggiornano qui.

Questa struttura si è iscritta a Airbnb Plus, che agisce come un controllo qualità di Airbnb, che spiega:

“Airbnb Plus è una selezione di case che offrono la massima qualità, con host che si distinguono per le ottime recensioni e l’attenzione ai particolari. Ogni casa viene verificata attraverso un controllo qualità di persona per garantire i più alti standard di eccellenza e design. Ti basterà controllare la presenza del badge PLUS. Case progettate nei minimi particolari. Host eccezionali. Qualità verificata.”

Comunque, le strutture devono pagare l’ispezione, che costa intorno ai 150€ per annuncio. Conviene considerare bene se ne vale davvero la pena per la tua attività.

Un altro aspetto negativo di Airbnb Plus è che devi accettare di elencare la tua struttura solo su Airbnb e su nessun altro canale (a parte il tuo sito web). Questo è un impegno abbastanza vincolante e potrebbe limitare la pubblicità sulle altre OTA per accedere a un pubblico più ampio e a una clientela più variegata.

Proprio come il SEO per le strutture ricettive su Google e altri motori di ricerca, anche Airbnb da molta importanza ai seguenti elementi:

Aggiorna con frequenza il tuo calendario dei prezzi e delle disponibilità, l’algoritmo di Airbnb promuoverà il tuo annuncio perché riconosce che l’host è attivo e reattivo – cosa che ad Airbnb piace. Se questo per te è uno sforzo eccessivo, prendi in considerazione di connetterti ad Airbnb usando un channel manager, che aggiornerà automaticamente le tue tariffe e ti manderà in cima alla lista.

Puoi usare il calcolatore del valore della struttura per capire il giusto prezzo per stanza/unità ed Airbnb suggerirà un prezzo ritenuto appropiato basandosi sulla struttura, i servizi e la location. Per essere scelto tra inserzioni simili, dovrai avere prezzi competitivi, almeno all’inizio mentre accumuli recensioni. Man mano che la tua inserzione diventa più consolidata, è bene tenere a mente i prezzi dei concorrenti quando si decide sulle tariffe.

Ad Airbnb piacciono gli annunci flessibili (e anche ai loro clienti). Se non hai una restrizione sul soggiorno minimo, comparirai in più ricerche.

Proprio come l’utilizzo delle parole chiave nella SEO, pensa ai termini di ricerca che gli ospiti potrebbero utilizzare per trovarti e menzionali nella tua descrizione. Potresti includere un punto di riferimento famoso a cui sei vicino o un aspetto del tuo alloggio che gli ospiti potrebbero cercare (ad esempio un giardino privato).

Assicurati di produrre immagini accattivanti della tua struttura, visto che su Airbnb c’è molta concorrenza devi avere un bell’aspetto per distinguerti. Airbnb offre fotografie professionali gratuite per strutture in determinate località o che soddisfano determinati criteri. Attirerai comunque più prenotazioni avendo ottime fotografie, ma il simbolo ufficiale di Airbnb sulle immagini è un’arma in più per posizionarti al top delle ricerche su Airbnb.

Questo, ancora una volta, mostra che il tuo annuncio è flessibile e conveniente per gli ospiti e apparirà in più ricerche. You’ll also be able to access a demographic of guests who don’t want to wait around to book. Per le case vacanza, questo è un gioco da ragazzi!

Gli ospiti si fidano delle strutture con più recensioni (positive) quindi massimizza le recenzioni positive offrendo agli ospiti un ottimo soggiorno e chiedendo rapidamente loro una recensione della loro esperienza di viaggio.

Un altro modo per fare pubblicità in modo efficace su Airbnb è portare il tuo hosting a un livello superiore ottenendo il badge di Superhost. To get the coveted Superhost badge read our, how to become a superhost on Airbnb detailed guide.

I channel manager certificati da Airbnb esistono per una ragione – so that they can be trusted to provide the optimal connection between Airbnb and your property. Quando scegli, controlla quali informazione vengono sincronizzate con Airbnb, tra cui:

Qualsiasi sia il tipo e lo stile della tua struttura, un channel manager connesso con Airbnb sarà in grado di darti maggiore visibilità – e prenotazioni!

Cerca un channel manager che offra una connessione certificata da Airbnb a 2-vie, basata su API affidabili – non semplicemente via iCal – questo ti porterà i seguenti benefici:

From the B&B Association, here is some practical advice to adhere to legal requirements for renting through Airbnb:

Now you’re equipped with the knowledge on how to advertise on Airbnb and won’t be confused about listing your property/ies on this large OTA channel.

So don’t miss the opportunity to gain great exposure for your serviced apartment or any type of vacation rental at a low cost. Opt into Airbnb via an Airbnb certified channel manager