7 alternative a Guesty da conoscere nel 2026

Guesty è un noto sistema di gestione delle proprietà (PMS) tra i gestori di affitti brevi (STR). Posizionato come una piattaforma all-in-one, Guesty combina strumenti operativi chiave per la gestione degli STR, come il channel management, la messaggistica con gli ospiti, i flussi di lavoro automatizzati e l’elaborazione dei pagamenti. Viene spesso scelto per la sua ampia gamma di integrazioni con terze parti, le sue capacità di automazione e le funzionalità di livello enterprise per portfolio di grandi dimensioni (oltre 1.000 annunci).

Tuttavia, Guesty potrebbe non essere la soluzione giusta per la tua attività di affitti vacanze. Man mano che le società di gestione immobiliare (PMC) crescono, valutare alternative a Guesty smette di essere una semplice verifica delle funzionalità e diventa piuttosto un’analisi di quanto ogni sistema si adatti all’esecuzione operativa quotidiana.

Per offrire in modo costante un’esperienza di alta qualità agli ospiti, mantenere soddisfatti i proprietari e massimizzare i KPI finanziari — il tutto gestendo la distribuzione su più canali — dovresti valutare le opzioni di PMS secondo due criteri principali: 1) efficienza nelle attività e 2) affidabilità del sistema. Poiché molte piattaforme PMS offrono funzionalità apparentemente simili, è fondamentale che gli operatori STR che confrontano alternative a Guesty analizzino le differenze sostanziali che aiutano a raggiungere questi obiettivi, tra cui:

In questa guida confronteremo le principali alternative a Guesty per il 2026, come eviivo e Hostaway, utilizzando un approccio orientato alle operazioni: valutando la profondità delle integrazioni, l’affidabilità dell’automazione, gli strumenti di ottimizzazione dei ricavi, la scalabilità, la trasparenza dei prezzi e il feedback reale degli utenti. Che tu sia un host indipendente di affitti brevi, un gestore STR in crescita o una PMC attiva in più mercati, continua a leggere per scoprire quali piattaforme PMS si allineano meglio al tuo modello di business e alla tua strategia di crescita.

eviivo offre un PMS all-in-one conveniente progettato per aiutare a semplificare e scalare attività di affitti vacanze e ospitalità di qualsiasi dimensione, dalle PMC consolidate ai gestori in crescita con più strutture e agli host Airbnb. Utilizzata da oltre 28.000 strutture in tutto il mondo, la completa e intuitiva eviivo Suite™ centralizza le seguenti funzionalità in un’unica piattaforma:

Un’area chiave in cui eviivo si distingue riguarda le sue integrazioni native più complete con le OTA. Mentre Guesty sincronizza i contenuti completi con Airbnb e Vrbo, afferma che alcuni aggiornamenti per altre OTA devono essere gestiti manualmente nelle extranet, tra cui:

Al contrario, il PMS di eviivo sincronizza una gamma più ampia di informazioni tra canali come Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Agoda, Google Vacation Rentals e altri, tra cui:

Per portfolio con più strutture e gestori STR, questo modello “aggiorna una volta e distribuisci ovunque” riduce le modifiche ripetitive OTA per OTA, minimizza le incongruenze negli annunci e fa risparmiare ore di lavoro ogni settimana man mano che il portfolio cresce.

Un’altra differenza tra eviivo e Guesty riguarda le rispettive capacità di riconciliazione finanziaria e automazione. Alcuni utenti Guesty segnalano difficoltà nel riconciliare rendiconti dei proprietari e pagamenti OTA quando gestiscono configurazioni di pagamento atipiche. Al contrario, eviivo Suite integra un’automazione contabile basata su regole, che consente agli operatori di configurare calcoli automatici per commissioni di gestione, commissioni OTA, commissioni delle carte, ricarichi e costi ribaltati, con ricalcolo automatico quando cambiano i valori delle prenotazioni. Per le aziende STR con più strutture e configurazioni di pagamento complesse o addebiti personalizzati, l’automazione contabile integrata di eviivo e i controlli avanzati di riconciliazione possono quindi offrire una base più scalabile per rendiconti dei proprietari accurati e una riconciliazione di fine mese più rapida rispetto a Guesty.

Owner Manager di eviivo Suite semplifica ulteriormente la gestione finanziaria dei portfolio in crescita grazie alla generazione in blocco di rendiconti dei proprietari per l’intero portfolio, alla segregazione dei fondi tra proprietari e PMC, a registri contabili dedicati e a esportazioni contabili bilanciate. Con l’aumento della complessità operativa, l’approvazione dei rendiconti con un clic, l’accesso sicuro al portale proprietari e i report dettagliati pronti per audit mantengono efficiente la riconciliazione di fine mese e supportano pratiche efficaci di contabilità fiduciaria.

eviivo e Guesty differiscono anche nelle opzioni di elaborazione dei pagamenti supportate. Le commissioni di elaborazione dei pagamenti, che si accumulano con ogni prenotazione, rendono la flessibilità nei fornitori di servizi di pagamento (PSP) fondamentale per controllare i margini nelle attività STR. Mentre Guesty supporta quattro PSP (Stripe, Hyp, Merchant Warrior e GuestyPay), eviivo si collega a oltre 50 processori (tra cui Stripe, PayPal, Worldline/Ingenico, Clover, Worldpay e Fiserv), offrendo una copertura più ampia che garantisce agli operatori STR e alle PMC maggiore leva negoziale, flessibilità geografica e la possibilità di ottimizzare le commissioni di transazione con la crescita dei volumi di prenotazione. Per le aziende di affitti vacanze che valutano alternative a Guesty, le opzioni più ampie di processori di pagamento di eviivo e il suo sistema conveniente hanno dimostrato di avere un impatto significativo sulla redditività, con miglioramenti dei margini che si applicano a ogni transazione e riduzioni fino al 75% dei costi complessivi dello stack tecnologico.

Con l’espansione dei portfolio di affitti brevi su più OTA, proprietari e mercati, la complessità operativa aumenta, rendendo l’architettura della piattaforma e l’automazione fattori critici. Sebbene Guesty offra un ampio set di funzionalità, eviivo fornisce una sincronizzazione OTA più completa e un’automazione contabile avanzata, oltre a pagamenti integrati, IA, messaggistica e report per i proprietari. eviivo rappresenta un’alternativa consolidata a Guesty per gestori STR e PMC che cercano controllo centralizzato, minore dipendenza dalle extranet, riconciliazione finanziaria scalabile e maggiore flessibilità sui margini.

Hostaway è un PMS per affitti vacanze utilizzato da migliaia di gestori di affitti a breve termine (STR) e progettato per supportare gli operatori man mano che i loro portfolio crescono fino a diventare operazioni grandi e multicanale. Attira principalmente operatori di medie dimensioni che cercano un unico hub operativo per distribuzione multicanale, comunicazione con gli ospiti, pagamenti e report sulle performance.

Una differenza chiave tra Hostaway e Guesty è la connettività. Pur avendo Guesty oltre 200 integrazioni disponibili, Hostaway afferma di avere il marketplace più grande nel settore degli affitti vacanze, con oltre 300 sistemi connessi — inclusi strumenti per pricing, gestione delle pulizie e delle attività, contabilità, esperienza dell’ospite e dispositivi smart. Questa flessibilità beneficia le PMC che vogliono uno stack tecnologico personalizzato, consentendo di estendere le funzionalità attraverso un’ampia gamma di integrazioni anziché cambiare piattaforma per mantenere il software esistente o colmare lacune nelle funzionalità.

Per chi dispone di budget iniziali più ridotti, Hostaway può anche rappresentare un risparmio nella fase di setup iniziale. Commercialmente, Hostaway riporta costi di onboarding inferiori, confrontando la sua tariffa di 500 $ con i 1.500 $ di Guesty.

Analogamente a Guesty, Hostaway aiuta i gestori STR ad aumentare la visibilità su più canali di prenotazione centralizzando la distribuzione e mantenendo la disponibilità sincronizzata tramite il channel manager e il calendario multiplo. Hostaway si connette a OTA come Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia e Google Vacation Rentals, riducendo il lavoro manuale e abbassando il rischio di overbooking. Combina la connettività cross-channel con il supporto per prenotazioni dirette tramite un costruttore di siti web integrato e widget di prenotazione che condividono dati di inventario in tempo reale con il channel manager. Queste funzionalità di distribuzione sono utili per operatori che vogliono aumentare la visibilità diretta accanto ai listing OTA, utilizzando template di siti web personalizzabili e ottimizzati per dispositivi mobili.

Sebbene offra comunque una soluzione tecnologica avanzata, Hostaway può rappresentare un’alternativa valida a Guesty per i gestori di strutture che cercano costi di onboarding iniziali più bassi e una gamma leggermente più ampia di opzioni di integrazione.

Tuttavia, se il tuo portfolio STR richiede operazioni semplificate con poca o nessuna manutenzione delle integrazioni di terze parti, dovresti valutare se un PMS tutto-in-uno copre già la maggior parte delle tue necessità. Allo stesso modo, considera che tariffe di onboarding più basse non implicano necessariamente che un PMS sia più conveniente una volta considerati i costi continui a lungo termine, come commissioni di prenotazione, opzioni dei fornitori di pagamento, abbonamenti e integrazioni di terze parti.

Hostfully è un PMS basato su cloud per affitti vacanze che offre diversi strumenti core per STR a supporto delle operazioni quotidiane. Gestendo oltre 96.000 prenotazioni al mese, Hostfully combina funzioni principali come sito web di prenotazione diretto, messaggistica unificata con gli ospiti, calendario centralizzato, gestione canali e reporting in un unico sistema.

La comunicazione con gli ospiti avviene tramite una inbox unificata che raccoglie i messaggi delle OTA insieme alle richieste dirette, supportando template, trigger automatici e allegati nelle conversazioni. Per gli affitti vacanze che vogliono semplificare le comunicazioni senza perdere controllo, l’assistente di messaggistica InboxAI di Hostfully genera suggerimenti di risposta multilingue usando dati della struttura nel PMS e contenuti delle guide digitali di Hostfully. I controlli di gestione utenti permettono accessi specifici, risultando particolarmente utile per i proprietari che vogliono coordinarsi con co-host Airbnb nello stesso sistema.

Una differenza con Guesty riguarda i modelli di supporto clienti. Hostfully offre supporto globale via chat live 24/7, mentre Guesty limita l’assistenza in base al tipo di abbonamento e all’eleggibilità. Per i gestori STR che necessitano di supporto immediato, Hostfully può essere l’opzione più adatta per assistenza continua.

Hostfully consente ai gestori di condividere guide in vari formati, inclusi PDF, codici QR e URL unici, mentre Guesty le fornisce tramite la sua app web. Per team che desiderano una maggiore varietà di formati nativi per le guide, Hostfully può essere più adatto.

In generale, Hostfully può rappresentare un’alternativa a Guesty per i gestori di affitti vacanze che cercano un PMS tutto-in-uno con copertura operativa quotidiana e che danno priorità al supporto live per la risoluzione urgente dei problemi. Come attività STR, è consigliato valutare anche le guide offerte da Hostfully e Guesty e identificare quale si adatta meglio al profilo dei propri ospiti.

Lodgify è una piattaforma di gestione delle strutture per affitti turistici progettata principalmente per host indipendenti e gestori di strutture di piccole e medie dimensioni, normalmente con portfolio fino a 30 unità. Posizionata come un’alternativa accessibile a Guesty, Lodgify combina un costruttore di siti web con motore di prenotazioni diretto, channel manager, sistema di prenotazioni e strumenti di automazione in un unico PMS centralizzato per affitti a breve termine.

Una differenza tra Lodgify e Guesty riguarda le opzioni di personalizzazione del sito web. Lodgify offre un costruttore di siti personalizzabile progettato per migliorare la visibilità nei motori di ricerca, aumentare le prenotazioni dirette e ridurre le commissioni delle OTA. Come host, puoi usare Lodgify per creare siti web brandizzati sotto il tuo dominio, aggiungere pagine di contenuto (come guide locali) e integrare widget di prenotazione in siti esistenti su WordPress, Wix o Squarespace. Al contrario, Lodgify segnala che i siti di Guesty offrono opzioni di personalizzazione limitate, con costi mensili aggiuntivi per connettere o acquistare un dominio personalizzato. Se sei un gestore di STR con un portfolio piccolo, la soluzione semplice e flessibile di Lodgify può rappresentare un’alternativa valida per incrementare le prenotazioni dirette.

Un’altra differenza importante riguarda il supporto clienti. Lodgify offre assistenza 24/7 tramite telefono, chat live ed email in tutti i livelli di abbonamento. In confronto, Lodgify segnala che Guesty riserva tipicamente il supporto telefonico solo ai piani Pro e Enterprise. Poiché il livello Pro di Guesty si applica a portfolio con quattro o più unità, questa differenza riguarda principalmente operatori più nuovi e con portfolio piccoli.

Oltre agli strumenti base di prenotazione, Lodgify supporta anche funzionalità utili ai gestori che vogliono espandere il loro business, come registrazione automatica degli ospiti in regioni dove è richiesto il reporting e estratti per i proprietari in portfolio multi-struttura. Per operatori più piccoli, queste funzionalità aggiuntive possono facilitare la scalabilità dei processi di conformità e reporting senza necessità di un sistema enterprise.

Nel confronto tra alternative a Guesty, Lodgify può rappresentare una buona scelta per operatori di STR piccoli che cercano funzionalità core di PMS abbinate a un sito web personalizzabile e motore di prenotazione integrabile. L’inclusione dell’assistenza telefonica 24/7 nel livello base può essere particolarmente rilevante per portfolio con tre o meno strutture che privilegiano un supporto clienti facilmente accessibile.

Hospitable supporta oltre 19.000 strutture a livello globale ed è una piattaforma per affitti turistici pensata per host indipendenti e operatori in crescita che vogliono automatizzare le attività quotidiane di hosting. Originariamente sviluppata come strumento di messaggistica Airbnb nel 2016, si è evoluta includendo funzioni come pricing dinamico, gestione dei canali e prenotazioni dirette.

Sia Hospitable che Guesty offrono strumenti per velocizzare la messaggistica con gli ospiti, tra cui bozze di risposta generate da IA e programmazione dei messaggi, oltre a una inbox unificata sincronizzata con le principali OTA STR: Airbnb, Vrbo e Booking.com. Tuttavia, Hospitable offre funzionalità aggiuntive non supportate da Guesty, come risposte automatiche complete generate da IA senza necessità di approvazione manuale e suggerimenti automatizzati per upsell di notti “orfane” per incentivare soggiorni più lunghi. Queste funzioni rendono Hospitable una soluzione adatta a operatori che vogliono minimizzare la gestione manuale dei messaggi e automatizzare una parte maggiore della comunicazione con gli ospiti.

Altre differenze emergono nelle offerte di livello base dei due sistemi. Guesty propone il pricing dinamico come add-on a pagamento e limita la prova gratuita al prodotto Guesty Lite (con funzionalità ridotte). Al contrario, Hospitable offre una prova gratuita di 14 giorni su tutti i piani, comprensiva di strumenti di pricing dinamico.

Va inoltre considerato che Hospitable mantiene un marketplace di integrazioni più limitato (60+ strumenti collegati rispetto ai 200+ di Guesty). Sebbene questo possa limitare la flessibilità per grandi portfolio multi-struttura, Hospitable può essere sufficiente per portfolio più piccoli che privilegiano semplicità e accesso a strumenti core nel livello base.

Per gestori che desiderano incrementare le prenotazioni dirette, Hospitable offre un piano Direct Premium, che include verifica dell’identità degli ospiti, protezione contro chargeback e copertura danni fino a 5 milioni di dollari. Questo piano comporta un costo aggiuntivo del 4 % per prenotazione più 3 % di commissione di elaborazione; gli utenti devono valutare se queste funzionalità giustifichino i costi variabili aggiuntivi.

Per portfolio piccoli che cercano un sistema semplice senza complicazioni, Hospitable può rappresentare un’alternativa alle funzionalità enterprise di Guesty, offrendo alcune funzionalità extra di automazione della messaggistica e un’ampia gamma di strumenti base nei periodi di prova e nei livelli iniziali.

Smoobu è una piattaforma di gestione per strutture in affitto a breve termine che supporta circa 70.000 strutture, con una forte presenza tra host privati e agenzie di piccole e medie dimensioni in Europa. Fondata nel 2014, integra gestione dei canali, motore di prenotazione, website builder e pricing dinamico in un’unica interfaccia.

Poiché Smoobu è principalmente progettato per gestori con poche strutture, molte delle sue differenze chiave rispetto a Guesty riguardano le funzionalità del livello base.

Ad esempio, in termini di gestione dei canali, sia Smoobu che Guesty offrono sincronizzazione del calendario in tempo reale con le principali OTA (es. Airbnb, Booking.com) per prevenire overbooking. Tuttavia, mentre Smoobu supporta la connessione a oltre 100 piattaforme di prenotazione senza limitare l’accesso ai canali in base al piano, Guesty limita gli utenti del piano Lite alle strutture e piattaforme connesse minori, espandendo la funzionalità di gestione dei canali solo per gli abbonati Pro ed Enterprise. L’accesso più ampio di Smoobu sui piani entry-level può offrire maggiore copertura OTA a host indipendenti o gestori con tre o meno strutture che vogliono promuovere le loro strutture su più canali.

Differenze emergono anche confrontando le capacità di prenotazione diretta e gestione automatizzata delle tariffe. Smoobu include il website builder, il motore di prenotazione e il pricing dinamico integrato nei piani Professional entry-level. Guesty offre anch’esso funzionalità di sito web e pricing, ma le personalizzazioni complete (es. collegamento a un sito o dominio esistente) e il pricing dinamico sono legati a piani di livello superiore, componenti aggiuntivi a pagamento o integrazioni di terze parti. Pertanto, Smoobu può rappresentare un punto di accesso più semplice per strutture di piccole dimensioni che vogliono ottimizzare le tariffe senza dover aggiungere componenti complessi.

Smoobu centralizza la distribuzione tramite un calendario multi-struttura che consente di gestire disponibilità, tariffe e costi da un’unica interfaccia. Utilizza una combinazione di integrazioni API bidirezionali e iCal per sincronizzare le prenotazioni OTA e dirette in tempo reale (dove supportato), mentre il motore di prenotazione integrato condivide la disponibilità live con i canali collegati. Queste funzionalità permettono prenotazioni dirette senza conflitti di calendario e offrono una sincronizzazione affidabile e semplice per i gestori di strutture, senza configurazioni complesse.

In generale, Smoobu è particolarmente indicato per host indipendenti e gestori di piccole strutture che cercano ampia connettività OTA unita a strumenti di prenotazione diretta e pricing dinamico in un pacchetto entry-level. Mentre Guesty può offrire funzionalità più avanzate per portfolio più grandi, l’approccio di Smoobu alle funzionalità accessibili nei piani base lo rende un’alternativa pratica per chi gestisce solo poche strutture.

OwnerRez è un PMS per strutture in affitto a breve termine fondato nel 2009. Combina integrazioni dirette con OTA, contabilità, CRM, messaggistica, reportistica e strumenti per siti web personalizzati in un’unica piattaforma, pensata per supportare host indipendenti e gestori professionali che vogliono consolidare i flussi di lavoro.

Sia OwnerRez che Guesty offrono siti di prenotazione diretta, ma OwnerRez supporta opzioni aggiuntive per siti WordPress tramite plugin dedicati e personalizzazioni più avanzate. Per gestori di STR che cercano flessibilità di design e controllo tramite WordPress, OwnerRez può rappresentare un’alternativa più adattabile.

Confrontando contabilità e processi di pagamento, OwnerRez supporta sincronizzazione dettagliata dei depositi per Airbnb e Stripe, incluse riconciliazioni “al centesimo” e si collega a oltre 20 processor di pagamento. OwnerRez segnala che Guesty potrebbe non offrire la stessa sincronizzazione dei depositi e supporta meno processor. Per chi dà priorità alla riconciliazione finanziaria dettagliata e alla flessibilità nei pagamenti, OwnerRez può fornire controlli contabili integrati più completi.

OwnerRez offre anche una gamma di report operativi e finanziari che consentono ai gestori di estrarre dati di prenotazione e performance direttamente dal PMS, supportando gestione consolidata degli ospiti e decisioni basate sui dati.

Sebbene Guesty possa essere orientato a portfolio più grandi, OwnerRez può attrarre gestori STR che cercano maggiore configurabilità e controllo contabile, grazie a riconciliazione finanziaria dettagliata, supporto più ampio per i processor di pagamento e personalizzazione avanzata dei siti, specialmente su WordPress.

La maggior parte delle piattaforme PMS per affitti brevi pubblicizza funzionalità simili, tra cui gestione dei canali, messaggistica, automazione, reportistica e altro ancora. Tuttavia, le reali differenze tra le varie opzioni diventano evidenti man mano che il tuo portfolio cresce e la complessità operativa aumenta.

Se ritieni che Guesty non sia l’opzione più adatta alle tue esigenze, ecco quattro aspetti importanti da considerare quando confronti le alternative PMS disponibili sul mercato:

Per i gestori di strutture che cercano un’alternativa a Guesty consolidata e orientata all’automazione, eviivo offre un PMS all-in-one progettato per supportare sia host indipendenti sia grandi portfolio con più strutture.

Combinando distribuzione OTA completa, controllo dei prezzi a livello di canale, messaggistica unificata con IA, pagamenti integrati e riconciliazione, report scalabili per i proprietari, gestione mobile del portfolio e strumenti per le prenotazioni dirette, eviivo centralizza le operazioni principali — riducendo il lavoro manuale e aiutando gli operatori STR a mantenere il controllo su finanze e margini.

Per gli operatori STR che danno priorità ad affidabilità, scalabilità e strutture di costo prevedibili, eviivo rappresenta un’alternativa completa a Guesty nel 2026. Se la tua priorità è una soluzione all-in-one più semplice, prenota oggi una demo di eviivo.

Tutte le informazioni contenute in questo articolo sono accurate al momento della pubblicazione e si basano su fonti pubblicamente disponibili e sul feedback degli utenti.