Le 7 migliori alternative a Hostaway da conoscere nel 2026

Ti stai chiedendo se Hostaway sia il software di gestione immobiliare (PMS) più adatto alla tua attività di affitti brevi? Lanciato nel 2015, Hostaway è un PMS per case vacanza progettato per aiutare i property manager di affitti a breve termine (STR) a centralizzare la distribuzione sui canali, la comunicazione con gli ospiti, l’automazione delle attività, la gestione delle prenotazioni e l’elaborazione dei pagamenti.

L’ampio marketplace di Hostaway, con oltre 300 integrazioni che comprendono strumenti di revenue management, software di contabilità, gestione delle pulizie e dispositivi smart, rappresenta una valida soluzione per gli operatori professionali che desiderano creare uno stack tecnologico personalizzato basato su strumenti di terze parti e automazioni avanzate.

Tuttavia, questo non significa che Hostaway sia la scelta giusta per tutti. Alcuni gestori di case vacanza hanno riscontrato un impatto sui margini dovuto ai costi dei pagamenti, tra cui una commissione applicativa dell’1% (aggiunta alle normali commissioni di elaborazione) e una commissione dell’1,8% sul Booking Engine (addebitata agli ospiti per le prenotazioni dirette). Inoltre, alcune attività di affitti brevi che utilizzano Hostaway ritengono poco efficiente dover aggiornare manualmente determinati contenuti nelle extranet delle principali OTA, come Booking.com ed Expedia, preferendo quindi soluzioni con una sincronizzazione OTA più avanzata.

Se questi o altri fattori stanno limitando la crescita della tua attività, abbiamo preparato questa guida per aiutarti a trovare un’alternativa a Hostaway che possa offrire una connettività OTA più profonda, una maggiore flessibilità nei pagamenti e un controllo più prevedibile dei costi.

Questa guida confronta le principali alternative a Hostaway per il 2026 attraverso un approccio focalizzato sulle operazioni. Ogni soluzione viene valutata in base ai seguenti criteri:

Che tu sia un host indipendente, un property manager con un portafoglio in crescita o una società di gestione immobiliare (PMC) che amministra centinaia di unità, questa guida ti aiuterà a individuare la piattaforma più adatta alle tue esigenze operative e alla fase di crescita della tua attività.

eviivo è un PMS all-in-one utilizzato da oltre 28.000 case vacanza, hotel e strutture ricettive in tutto il mondo. La piattaforma aiuta a gestire le operazioni grazie all’intelligenza artificiale e all’automazione, offre una sincronizzazione avanzata con le OTA e la riconciliazione immediata, supporta nativamente l’automazione della contabilità fiduciaria e riduce la dipendenza da strumenti di terze parti.

Adatta ad attività di affitti brevi di qualsiasi dimensione, dai singoli host alle società di gestione immobiliare (PMC) che amministrano centinaia di proprietà, eviivo Suite™ riunisce in un’unica piattaforma:

Una delle principali differenze operative tra eviivo e Hostaway riguarda il livello di sincronizzazione dei contenuti degli annunci sulle OTA. Mentre Hostaway sincronizza i contenuti con Airbnb e Vrbo, non offre una sincronizzazione completa degli annunci con altri canali importanti come Booking.com ed Expedia.

Al contrario, eviivo Channel Manager mantiene una sincronizzazione completa dei contenuti sulle principali OTA, tra cui Airbnb, Vrbo, Booking.com, Priceline, Google Vacation Rentals, Expedia, Tripadvisor, Agoda e Homes & Villas by Marriott.
Questo permette ai gestori di proprietà di distribuire da un’unica piattaforma tutte le informazioni relative agli annunci, tra cui:

Per le società di gestione immobiliare che distribuiscono decine o centinaia di proprietà su più OTA, il modello “aggiorna una volta e distribuisci ovunque” riduce il lavoro ricorrente sulle extranet, limita le attività manuali e contribuisce a mantenere coerenti gli annunci anche quando il portafoglio cresce.

eviivo offre inoltre una maggiore flessibilità nella gestione dei pagamenti. Payment Manager si integra nativamente con oltre 50 fornitori di servizi di pagamento (PSP), tra cui Stripe, PayPal, Worldline, Clover, Worldpay e Fiserv. Hostaway, invece, supporta attualmente soltanto due processori di pagamento integrati: Stripe e Braintree. Per le società di gestione e gli host che desiderano ottimizzare i propri margini, poter scegliere tra più fornitori di pagamento offre maggiore flessibilità nella negoziazione delle commissioni, può contribuire a ridurre i costi delle transazioni e consente di soddisfare un numero più ampio di preferenze di pagamento degli ospiti.

Per le attività che gestiscono prenotazioni di valore elevato, le commissioni percentuali di Hostaway — l’Application Fee dell’1% e la Booking Engine Fee dell’1,8% — possono incidere progressivamente sui ricavi netti. eviivo applica invece una tariffa fissa di 0,50 USD per ogni prenotazione confermata (quando vengono utilizzati i servizi opzionali di messaggistica e/o pagamento), offrendo una struttura dei costi più prevedibile indipendentemente dal valore della prenotazione. Ad esempio, per una prenotazione diretta di 1.000 USD:

Owner Manager supporta le società di gestione immobiliare che devono elaborare numerosi rendiconti mensili per i proprietari, calcolando automaticamente commissioni di gestione, commissioni OTA, costi delle carte di pagamento e altre spese riaddebitabili. Tutti gli importi vengono inoltre ricalcolati automaticamente quando cambia il valore di una prenotazione. La piattaforma permette anche di generare rendiconti in blocco, approvarli con un clic e condividerli tramite un portale dedicato ai proprietari, rendendo il processo più semplice e trasparente. Grazie al supporto della contabilità fiduciaria e della contabilità per cassa, eviivo contribuisce a semplificare le chiusure di fine mese riducendo il lavoro manuale man mano che il numero di proprietà gestite aumenta.

Per gli operatori di affitti brevi e le società di gestione che desiderano maggiore controllo centralizzato e automazione durante la crescita della propria attività, eviivo offre:

Guesty è un PMS cloud per case vacanza utilizzato da clienti in oltre 100 Paesi. Viene spesso scelto da operatori di affitti brevi (STR) che gestiscono portafogli di grandi dimensioni, con oltre 1.000 annunci. La piattaforma aiuta a semplificare le attività quotidiane integrando funzionalità come il channel management, la messaggistica con gli ospiti, i flussi di lavoro automatizzati e l’elaborazione dei pagamenti.

Mentre Hostaway offre oltre 32 connessioni native ai canali di distribuzione, Guesty si integra con channel manager dedicati, come Rentals United e SiteMinder, per estendere la distribuzione a più di 60 canali aggiuntivi. Questo offre alle società di gestione immobiliare (PMC) che operano a livello internazionale la possibilità di ampliare la propria visibilità online, includendo marketplace regionali e di nicchia. Tuttavia, una copertura più ampia dei canali potrebbe non essere adatta a tutti gli operatori di affitti brevi, poiché pubblicare gli annunci su un numero elevato di OTA può aumentare la complessità operativa senza garantire benefici proporzionali.

Se la tua azienda desidera creare e mantenere uno stack tecnologico personalizzato, sia Hostaway sia Guesty mettono a disposizione marketplace di integrazioni in grado di coprire la maggior parte delle esigenze operative. Entrambe dichiarano oltre 200 integrazioni con strumenti di terze parti per funzionalità quali:

Se invece il tuo obiettivo è ridurre i costi complessivi della tecnologia e lavorare all’interno di un’unica piattaforma, potresti preferire un PMS all-in-one con un numero maggiore di funzionalità integrate. Inoltre, il prezzo dell’abbonamento a Guesty, superiore rispetto a quello di Hostaway, insieme a una commissione dell’1% sull’utilizzo del gateway di pagamento per ogni prenotazione, potrebbe risultare meno adatto alle piccole e medie attività di affitti brevi che prestano particolare attenzione ai costi.

Nel complesso, le società di gestione immobiliare che amministrano migliaia di proprietà e cercano una distribuzione estesa insieme a funzionalità avanzate possono considerare Guesty un’alternativa a Hostaway per ridurre il lavoro manuale. Tuttavia, il costo della piattaforma potrebbe essere meno adatto alle realtà con un numero inferiore di proprietà.

Hostfully è un PMS cloud per case vacanza che riunisce in un’unica piattaforma gli strumenti principali per la gestione operativa quotidiana. Tra le funzionalità incluse ci sono un sito web per le prenotazioni dirette, una casella di posta per la comunicazione con gli ospiti, un calendario multi-unità, strumenti di reportistica e il channel management. La piattaforma gestisce oltre 96.000 prenotazioni al mese.

Hostfully può essere una soluzione adatta ai gestori di proprietà che devono gestire un elevato volume di messaggi provenienti dalle extranet delle OTA. A questo scopo collega diversi canali a una casella di posta unificata, dove la funzionalità InboxAI genera suggerimenti di risposta in più lingue utilizzando le informazioni presenti negli annunci e nelle guide della struttura.

Questa casella di posta basata sull’intelligenza artificiale aiuta a centralizzare la comunicazione con gli ospiti, gestire richieste e prenotazioni da un unico punto e facilitare il coordinamento tra i membri del team.

Hostfully mette inoltre a disposizione guide digitali proprietarie, mentre i gestori di affitti brevi che utilizzano Hostaway potrebbero aver bisogno di un’integrazione di terze parti per ottenere una funzionalità analoga.

Le guide digitali consentono di condividere istruzioni relative all’alloggio, consigli sulla destinazione e itinerari di viaggio, accessibili dagli ospiti tramite PDF, codice QR o link web. In questo modo aiutano a ridurre le domande più frequenti e a semplificare la comunicazione durante il soggiorno.

Le aziende di affitti brevi che desiderano ampliare la propria visibilità oltre le connessioni offerte da Hostaway possono estendere la distribuzione grazie al supporto di Hostfully per iCal e alle integrazioni con channel manager di terze parti. Altri operatori potrebbero invece preferire un PMS che offra un numero maggiore di connessioni API dirette con le principali OTA.

Per le attività di affitti brevi che desiderano ridurre le comunicazioni con gli ospiti durante il soggiorno senza ricorrere a strumenti o integrazioni aggiuntive, Hostfully può rappresentare un’opzione da prendere in considerazione.

Lodgify è un PMS per case vacanza progettato per host indipendenti e piccoli gestori di affitti brevi, generalmente con portafogli fino a 30 unità.

Presente in oltre 170 Paesi, Lodgify si propone come una soluzione accessibile che riunisce in un’unica piattaforma un channel manager, un booking engine per le prenotazioni dirette, un sistema di gestione delle prenotazioni, strumenti di automazione e funzionalità di reportistica.

Gli host di case vacanza che dispongono già di un dominio personalizzato e desiderano personalizzare in modo approfondito il proprio sito web potrebbero trovare Lodgify più adatto alle loro esigenze rispetto a Hostaway. Sebbene Hostaway includa un creatore di siti web e un booking engine, Lodgify dichiara di offrire un numero maggiore di modelli e opzioni di personalizzazione, oltre alla possibilità di utilizzare domini personalizzati.

Il website builder di Lodgify mette infatti a disposizione modelli personalizzabili che consentono agli host di creare un sito web per le prenotazioni dirette con un dominio personalizzato e pagine ottimizzate per i motori di ricerca. Per chi dispone già di un sito web realizzato con piattaforme come Wix, Squarespace o WordPress, Lodgify offre integrazioni e un widget di prenotazione incorporabile che permette agli ospiti di prenotare direttamente.

Lodgify supporta inoltre la registrazione automatizzata degli ospiti nei mercati in cui la comunicazione dei dati è obbligatoria, come Spagna, Italia, Francia e Portogallo. Questa funzionalità aiuta i gestori di proprietà a raccogliere i dati degli ospiti durante il check-in e a trasmetterli alle autorità competenti. Insieme a funzionalità come la generazione dei rendiconti per i proprietari destinata ai gestori di più proprietà, la piattaforma offre strumenti utili per la conformità normativa e la reportistica, senza richiedere un sistema enterprise più complesso.

Hospitable è un PMS per case vacanza fondato nel 2016 che supporta oltre 19.000 proprietà in tutto il mondo. Riunisce in un’unica piattaforma strumenti per il channel management, la comunicazione con gli ospiti, il pricing dinamico, le prenotazioni dirette e l’automazione delle attività operative.

Hospitable è pensato principalmente per piccoli operatori e host indipendenti che desiderano automatizzare una parte maggiore delle attività quotidiane, ma che potrebbero non avere bisogno delle funzionalità più avanzate offerte da Hostaway.

Ad esempio, se il tuo obiettivo è semplificare la comunicazione con gli ospiti, Hospitable consente di configurare risposte automatiche che possono essere inviate senza intervento manuale, oltre a funzionalità di analisi del sentiment che individuano eventuali criticità nei messaggi ricevuti e segnalano quando può essere necessario un intervento da parte dell’host. La piattaforma utilizza l’intelligenza artificiale per rispondere alle richieste degli ospiti mantenendo il tono di comunicazione scelto dall’host. Questo può contribuire a mantenere tempi di risposta rapidi e a supportare metriche di performance come lo stato di Airbnb Superhost, senza richiedere un monitoraggio costante.

Per gli operatori di affitti brevi e le società di gestione immobiliare (PMC) orientati alla crescita, sia Hospitable sia Hostaway offrono funzionalità utili per la gestione finanziaria e dei proprietari, tra cui:

Le differenze emergono nella gestione dei pagamenti ai proprietari. Hospitable consente infatti di trasferire i fondi direttamente sui conti bancari dei proprietari, mentre Hostaway dichiara di concentrarsi sulla reportistica e di non gestire nativamente l’esecuzione dei pagamenti. Se desideri gestire i pagamenti ai proprietari senza ricorrere a strumenti aggiuntivi, le funzionalità di Hospitable possono contribuire a semplificare questo processo.

Fondata nel 2014, Smoobu supporta oltre 70.000 annunci di case vacanza, principalmente in Europa.

Progettato per host indipendenti e piccoli operatori di affitti brevi (STR), il PMS di Smoobu riunisce in un’unica piattaforma il channel management, il booking engine, il website builder, la comunicazione con gli ospiti e il pricing dinamico.

Smoobu è pensato per piccoli host e team di dimensioni ridotte che desiderano gestire le attività quotidiane in modo semplice, senza dover affrontare una configurazione complessa. Tra le sue funzionalità principali troviamo:

Nel complesso, queste funzionalità rendono Smoobu una soluzione adatta a proprietari di una singola struttura e a piccoli portafogli che cercano un’automazione affidabile delle attività principali e una collaborazione più semplice, senza la complessità di una piattaforma orientata alle grandi aziende. Se sono necessarie funzionalità aggiuntive, le oltre 40 integrazioni disponibili consentono di estendere i flussi di lavoro con strumenti dedicati ai pagamenti, al check-in online, alla gestione delle pulizie e della manutenzione, alla domotica e all’esperienza degli ospiti.

Sebbene Hostaway includa anch’esso un website builder, non consente di configurare direttamente un dominio personalizzato all’interno della piattaforma. Gli host indipendenti che desiderano gestire il proprio dominio direttamente dal PMS potrebbero quindi preferire gli strumenti per il sito web di Smoobu.

La piattaforma centralizza inoltre la distribuzione tramite un calendario multi-struttura che consente di gestire disponibilità, tariffe base, supplementi e modifiche ai prezzi da un’unica interfaccia. Il channel manager si collega a oltre 100 canali di prenotazione, tra cui Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda e Trip.com, utilizzando una combinazione di integrazioni API bidirezionali e connessioni iCal, a seconda del canale. Insieme al booking engine, che condivide la disponibilità in tempo reale per le prenotazioni dirette, questa configurazione offre ai piccoli gestori di proprietà un’ampia distribuzione e un controllo centralizzato del calendario, senza richiedere la configurazione più complessa di altre piattaforme.

Fondata nel 2009, OwnerRez è una piattaforma di gestione per case vacanza che riunisce in un unico sistema le operazioni quotidiane, la distribuzione sui canali, la comunicazione con gli ospiti, un CRM, gli strumenti per le prenotazioni dirette e i processi finanziari.

La piattaforma è progettata sia per singole proprietà sia per portafogli di diverse dimensioni, aiutando gli operatori a mantenere organizzate le prenotazioni e le interazioni con gli ospiti durante la crescita dell’attività.

Le funzionalità dedicate alle prenotazioni dirette rendono OwnerRez particolarmente interessante per i gestori di proprietà che attribuiscono grande importanza al branding, al controllo del proprio sito web e alla personalizzazione del canale diretto. Gli operatori possono scegliere tra:

Per la gestione dei pagamenti delle prenotazioni dirette, OwnerRez si integra con oltre 20 processori di carte di credito e consente alle società di gestione immobiliare (PMC) di configurare metodi di pagamento differenti per ciascuna proprietà.

Il modulo di gestione delle proprietà supporta inoltre i portafogli di affitti brevi attraverso un modello di trust accounting e contabilità escrow. La piattaforma raccoglie i pagamenti degli ospiti in un conto escrow separato e genera rendiconti per proprietari e gestori con il calcolo automatico delle commissioni, la registrazione delle spese e gli allegati delle ricevute per i costi rimborsabili.

Per quanto riguarda le integrazioni, le PMC con grandi portafogli o i team che utilizzano numerosi strumenti tecnologici potrebbero preferire l’ecosistema di oltre 300 integrazioni di Hostaway. Al contrario, gli operatori che desiderano affidarsi principalmente alle funzionalità native del PMS, senza gestire numerose integrazioni di terze parti, potrebbero trovare sufficienti le oltre 100 integrazioni offerte da OwnerRez.

Each platform covered in this guide addresses a distinct set of operational priorities – from increasing booking margins and broad channel distribution to accessing entry-level direct booking tools. The right Hostaway alternative for you depends on where the gaps in your current setup are costing you most:

For STR managers and PMCs seeking stronger OTA automation and reconciliation, low-cost payments and native trust accounting, eviivo provides a scalable alternative to Hostaway that is designed to reduce extranet dependency, streamline operations, and support portfolio growth. It combines:

In integrating these features, eviivo centralizes core operations while helping vacation rental businesses reduce manual workload and protect margin.

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